전세 계약하고 전세보증보험 가입했는데, 보증료가 생각보다 부담되시죠?
정부에서 청년·신혼부부·일반 무주택자에게 전세보증금반환보증 보증료를 최대 40만원까지 환급해드려요. 무료 신청으로 받을 수 있어요.
자격 조건부터 신청 방법, 서류 준비까지 쉽게 알려드릴게요!
전세보증료 환급제도란
전세보증금반환보증 보증료 지원 사업은 전세 사기와 깡통 전세 피해를 예방하기 위해 마련된 정부 지원 제도예요. HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증보험)에서 전세보증보험에 가입하고 납부한 보증료를 정부에서 돌려주는 거죠.
전세보증보험이란 건 집주인이 보증금을 못 돌려줄 때, 보증기관이 대신 지급해주는 안전장치예요. 요즘 깡통전세 사고가 늘면서 필수로 가입하는 분들이 많아졌어요.
근데 이 보증료가 몇 십만 원씩 나가거든요. 특히 청년들이나 신혼부부처럼 목돈 마련이 어려운 분들한테는 큰 부담이죠. 그래서 정부가 이걸 지원해주는 거예요.
📌 출처: 정부24, 한국주택도시보증공사
📌 핵심 요약
전세보증보험 가입 후 납부한 보증료를 최대 40만원까지 환급 | 청년·신혼부부·일반 무주택자 모두 신청 가능 | 연중 신청 가능하나 예산 소진 시 조기 마감
지원 대상 자격 조건
자격 조건이 몇 가지 있는데요, 하나씩 확인해볼게요.
• 주택 조건: 임차보증금이 3억원 이하인 무주택 임차인이어야 해요.
• 보증 가입: 신청일 기준으로 유효한 전세보증금반환보증(HUG, HF, SGI)에 가입하고 보증료를 납부 완료한 상태여야 해요.
소득 조건은 청년, 신혼부부, 청년 외로 나뉘어요.
• 청년: 만 19세~만 39세 이하, 연소득 5,000만원 이하
• 신혼부부: 혼인신고일 7년 이내, 부부 합산 연소득 7,500만원 이하 (연령 무관)
• 청년 외: 연소득 6,000만원 이하 (기혼자는 부부 합산)
참고로 '보증부 월세'나 '반전세' 형태로 계약하신 분들도 유효한 전세보증금반환보증 가입 시 신청 가능해요.
⚠ 주의사항
다음에 해당하시면 지원 대상에서 제외돼요.
외국인 및 재외국민
등록임대사업자의 임대주택에 거주하는 임차인
임차인이 법인인 경우
동일 지자체에서 이전 지급일로부터 2년간은 재신청 불가 (다른 지자체로 이전 시는 가능)
📌 핵심 요약
보증금 3억원 이하 무주택자 | 청년 연소득 5천만원 이하 | 신혼부부 7.5천만원 이하 | 청년 외 6천만원 이하 | HUG·HF·SGI 보증 가입 필수
💡 자격 확인 방법
1. 위 링크 접속 후 '신청하기' 클릭
2. 본인인증 진행
3. 주택 정보(보증금, 주소) 입력
4. 소득 정보 자동 조회로 즉시 확인
5. 자격 충족 시 바로 신청 진행 가능
지원 금액 상세 내역
지원 금액은 가입 시기와 구분에 따라 달라요.
2025년 3월 31일 이후 보증보험 가입자는 최대 40만원까지 지원받을 수 있어요.
2025년 3월 30일 이전 가입자는 최대 30만원까지 지원돼요.
청년과 신혼부부는 실제 납부한 보증료 전액을 지원받는데요, 단 최대 40만원(또는 30만원) 한도 내에서 지원돼요.
청년 외의 경우에는 실제 납부한 보증료의 90%를 지원하되, 역시 최대 40만원(또는 30만원) 한도 내에서 지원받아요.
💬 실제 환급 사례
서울 마포구에 사는 김○○(28세) 청년의 경우, 보증금 2억 5천만원 전세에 HUG 보증보험 가입 후 보증료로 35만원을 납부했어요. 정부24에서 신청한 지 약 2주 후 전액 35만원을 계좌로 받았대요. "몰랐으면 그냥 날릴 뻔한 돈"이라며 꼭 신청하라고 하더라고요.
📌 핵심 요약
2025.3.31 이후 가입: 최대 40만원 | 2025.3.30 이전 가입: 최대 30만원 | 청년·신혼부부 100% 환급 | 청년 외 90% 환급
전세보증보험 종류 비교
환급 대상이 되는 전세보증보험은 HUG, HF, SGI 세 곳이에요. 각각 특징이 있어서 상황에 맞게 선택하시면 돼요.
HUG (주택도시보증공사)는 가장 보편적으로 많이 가입하는 상품이에요. 모바일 앱(안심전세)으로 비대면 가입이 가능하고, 청년·신혼부부·다자녀가구 등 사회배려계층에게 보증료 할인 혜택이 큰 편이에요. 보증료율은 중간 수준이고요.
HF (한국주택금융공사)는 보증료율이 가장 저렴해요. 다만 HF에서 제공하는 전세자금 대출을 받은 사람만 가입할 수 있어서 조건이 좀 까다로운 편이죠. 대출 받으실 계획이면 HF가 보증료 부담이 적어요.
SGI (서울보증보험)는 보증료율이 제일 높지만, 아파트는 보증 한도 제한이 없고 그 외 주택도 10억원까지 가능해요. 고가 전세의 경우 SGI를 선택하시면 돼요.
📌 핵심 요약
HUG: 모바일 가입 가능, 할인 혜택 많음 | HF: 보증료 최저, 대출 연계 필수 | SGI: 고가 전세 가능, 보증료 최고 | 세 곳 모두 환급 대상
신청 방법 단계별 안내
온라인과 오프라인 두 가지 방법으로 신청할 수 있어요. 온라인이 훨씬 편하니까 추천드려요.
온라인 신청
1. 정부24(www.gov.kr) 접속
2. 검색창에 "국토교통부 전세보증금반환보증 보증료 지원" 입력
3. 신청하기 버튼 클릭 후 본인인증
4. 필요 서류 온라인 제출
5. 신청 완료
안심전세포털(www.khug.or.kr/jeonse)에서도 신청 가능해요.
오프라인 신청
주민등록상 주소지 관할 구청이나 주민센터 방문해서 신청하시면 돼요. 서류 준비해서 가시면 되는데, 온라인이 훨씬 편하니까 가급적 온라인 추천드려요.
📌 핵심 요약
정부24 또는 안심전세포털에서 온라인 신청 | 관할 구청·주민센터 방문 신청 가능 | 온라인이 편리함 | 연중 신청 가능
📱 온라인 신청 절차
1. 위 링크 접속 (정부24 또는 안심전세포털)
2. 공동인증서 또는 간편인증으로 로그인
3. '보증료 지원 신청하기' 메뉴 선택
4. 개인정보 및 주택정보 입력
5. 필요 서류 PDF 또는 사진 업로드
6. 신청서 제출 완료
필요 서류 완벽 준비
서류가 좀 많은 편인데요, 미리 준비하시면 한 번에 신청할 수 있어요.
기본 서류
• 보증료 지원 신청서 및 서약서: 온라인 신청 시 자동 작성돼요
• 본인 명의 통장 사본: 환급금 받을 계좌
• 전세보증금반환보증 보증서: HUG, HF, SGI에서 발급받은 보증서
• 보증료 납부 증빙서류: HUG와 SGI는 보증서에 보증료가 기재돼 있어서 별도 서류 불필요해요. HF는 별도 증빙 필요할 수 있어요.
• 임대차계약서: 사본
• 부동산 등기사항 전부증명서: 대법원 인터넷등기소에서 발급
신분 확인 서류
• 주민등록등본: 전체공개, 신청일 기준 3개월 이내 발급분
• 혼인관계증명서: 신혼부부의 경우, 일반증명서(전부공개)
소득 증빙 서류 (아래 중 택1, 신청일 기준 3개월 이내 발급분)
• 근로소득자: 근로소득 원천징수영수증, 소득금액증명원, ISA 가입용 소득확인증명서 등
• 사업소득자: 소득금액증명원, 종합소득세 과세표준확정신고 및 납부계산서 등
• 무소득자: 사실증명(신고사실없음)
기혼자는 배우자 소득증빙 서류도 필수로 제출해야 해요.
대리 신청 시에는 위임장, 대리인 신분증, 본인-대리인 관계 증명 서류가 추가로 필요해요.
⚠ 주의사항
모든 서류는 신청일 기준 3개월 이내 발급한 것만 인정돼요. 오래된 서류는 재발급 받으셔야 해요.
📌 핵심 요약
보증서+보증료납부증빙+임대차계약서+등기부등본 | 주민등록등본+혼인관계증명서(해당자) | 소득증빙서류 | 기혼자는 배우자 소득증빙 필수 | 모든 서류 3개월 이내 발급분
지급 절차 및 소요 기간
신청 후에 지자체에서 심사를 진행해요. 보통 신청부터 지급까지 2~4주 정도 걸려요.
심사 결과는 문자나 이메일로 안내가 가요. 승인되면 신청 시 입력한 본인 계좌로 환급금이 입금돼요.
서류가 미비하거나 자격 조건 미달인 경우에는 반려될 수 있어요. 반려 사유 보완 후 재신청 가능하고요.
📌 핵심 요약
신청 후 2~4주 소요 | 심사 결과 문자·이메일 안내 | 승인 시 계좌로 환급금 입금 | 서류 미비 시 반려 가능
예산 소진 지역 확인
이 사업은 지자체별로 예산이 정해져 있어서, 예산 소진 시 조기 마감돼요. 2025년 12월 현재 기준으로 이미 예산이 소진된 지역이 있어요.
예산 소진 지자체 (2025년 12월 기준)
경기도: 하남시, 동두천시, 광명시, 고양시, 안양시, 파주시
부산광역시: 영도구, 사하구, 부산진구, 동래구, 해운대구, 서구, 금정구, 기장군, 북구
경상남도: 통영시, 사천시
인천광역시: 서구
이 지역에 거주하시는 분들은 2026년 예산이 배정되면 다시 신청 가능해요. 정부24나 안심전세포털에서 수시로 확인하시는 걸 추천드려요.
다른 지자체로 이전하는 경우에는 새로운 지자체에서 바로 신청 가능해요. 동일 지자체 내에서만 2년 제한이 있거든요.
📌 핵심 요약
지자체별 예산 소진 시 조기 마감 | 경기·부산·경남·인천 일부 지역 예산 소진 | 다른 지자체 이전 시 신청 가능 | 정부24에서 수시 확인 필요
자주 묻는 질문 FAQ
Q1. 소득이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 가능해요. 무소득자는 사실증명(신고사실없음)을 제출하시면 돼요. 다만 기혼자의 경우 배우자 소득이 기준 이하여야 해요.
Q2. 반전세나 보증부 월세도 신청 가능한가요?
네, 가능해요. 유효한 전세보증금반환보증 보험이 있다면 보증부 월세나 반전세도 지원 대상이에요.
Q3. 보증료를 이미 납부했는데 나중에 신청해도 되나요?
네, 가능해요. 신청일 기준으로 보증이 유효하고 조건을 충족하면 이미 납부한 보증료도 환급받을 수 있어요.
Q4. 환급금은 언제 받을 수 있나요?
신청 후 심사를 거쳐 보통 2~4주 정도 소요돼요. 지자체 사정에 따라 다소 차이가 있을 수 있어요.
Q5. 이전에 다른 지역에서 받았는데 이사 가면 다시 신청할 수 있나요?
네, 다른 지자체로 이전하는 경우에는 다시 신청 가능해요. 동일 지자체 내에서만 2년 제한이 있어요.
Q6. HUG, HF, SGI 중 어느 것을 선택해야 하나요?
전세대출 받으실 거면 HF가 보증료가 저렴해요. 대출 없이 가입하시려면 HUG를 추천드려요. 고가 전세는 SGI를 선택하시면 돼요.
Q7. 신청했는데 반려되면 어떻게 하나요?
반려 사유를 확인하고 서류를 보완해서 재신청하시면 돼요. 대부분 서류 미비나 자격 조건 미충족이 원인이에요.
Q8. 등록임대사업자 집도 신청 가능한가요?
아니요, 등록임대사업자의 임대주택에 거주하는 임차인은 지원 대상에서 제외돼요. 등록임대사업자는 별도로 임대보증금보증 가입이 의무화되어 있거든요.
신청 시 체크리스트
✅ 임차보증금 3억원 이하 확인
✅ 무주택 임차인 확인
✅ 연소득 기준 충족 확인 (청년 5천만원, 신혼부부 7.5천만원, 청년 외 6천만원)
✅ HUG·HF·SGI 보증 가입 완료 및 보증료 납부 확인
✅ 신청일 기준 보증 효력 유효 확인
✅ 필요 서류 3개월 이내 발급분 준비
✅ 기혼자는 배우자 소득증빙 서류 준비
✅ 지자체 예산 소진 여부 확인
✅ 동일 지자체 내 2년 이내 중복 신청 여부 확인
✅ 환급금 받을 본인 명의 계좌 준비
💰 최종 확인 절차
1. 위 링크로 정부24 접속
2. 상단 체크리스트 확인
3. 준비한 서류 확인
4. 온라인 신청 진행
5. 2~4주 후 환급금 수령
