전세 구하기 힘드신가요? 집주인과 직접 계약하기 부담되시죠?
LH가 대신 계약하고 최대 1억 3천만원 전세금을 지원하는 기존주택 전세임대로 월 10만원대 부담으로 입주할 수 있어요!
입주자 모집 공고 확인부터 신청까지, 놓치면 안 될 핵심 정보를 지금 바로 알려드릴게요.
기존주택 전세임대란?
기존주택 전세임대는 무주택 저소득층이 원하는 집을 직접 물색하면, LH가 집주인과 전세계약을 맺고 입주자에게 저렴하게 재임대해주는 공공주택 제도예요.
쉽게 말해서, 내가 살고 싶은 동네에서 마음에 드는 집을 찾으면 LH가 대신 전세 계약을 해주고, 나는 적은 비용만 내고 살 수 있는 거죠.
📌 핵심 요약
LH가 전세계약 대행 | 최대 1.3억원 지원 | 월임대료 연 1.2~2.2% | 최장 20년 거주
모집 공고 확인하는 법
LH 기존주택 전세임대는 수시 모집으로 진행되기 때문에, 공고가 나오면 바로 확인하는 게 중요해요.
• LH청약플러스: 가장 먼저 공고가 올라오는 곳이에요. apply.lh.or.kr에 접속해서 '임대주택' → '입주자모집공고' 메뉴를 확인하세요.
• 마이홈포털: 국토교통부에서 운영하는 통합 주택정보 사이트예요. www.myhome.go.kr에서 전국 전세임대 공고를 한눈에 볼 수 있어요.
• LH 전세임대포털: jeonse.lh.or.kr에서 전세임대 전용으로 공고와 안내를 확인할 수 있어요.
• 지역 도시공사: SH공사(서울), GH공사(경기), 부산도시공사 등 지역별로도 공고가 나와요.
📌 핵심 요약
LH청약플러스 최우선 확인 | 마이홈포털 통합 조회 | 지역 도시공사별 공고 체크
신청 자격 조건
기존주택 전세임대는 입주 대상에 따라 자격이 달라요. 자신이 어느 유형에 해당하는지 먼저 확인하세요.
• 청년: 만 19세~39세 무주택 청년으로 대학 재학 중이거나 졸업·중퇴 후 2년 이내, 취업 준비 중인 분
• 신혼부부: 혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 한부모 가구
• 저소득층: 생계·의료·주거·교육급여 수급자, 차상위계층, 한부모가족
• 고령자: 만 65세 이상 무주택 세대주
공통 조건
• 무주택: 세대 전체가 무주택이어야 해요
• 소득기준: 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 70% 이하 (맞벌이는 90% 이하)
• 자산기준: 총자산 3억 7,080만원 이하, 자동차가액 3,708만원 이하
⚠ 주의사항
유형별로 소득 및 자산 기준이 조금씩 달라요. 신혼부부Ⅱ형은 소득 100%까지 가능하고, 자립준비청년은 소득·자산 기준 없이 신청할 수 있어요.
📌 핵심 요약
무주택 필수 | 소득 70% 이하 | 자산 3.7억 이하 | 유형별 기준 차이 확인
지원 한도액과 금리
2025년 기준 지역별 지원 한도는 이렇게 달라요.
• 수도권: 최대 1억 3천만원
• 광역시: 최대 9천만원
• 기타 지역: 최대 7천만원
금리는 지원금액에 따라 차등 적용돼요
2025년 7월 1일 이후 계약 건부터 금리가 0.2%p 인상됐어요.
• 4,000만원 이하: 연 1.2%
• 4,000만원 초과 6,000만원 이하: 연 1.7%
• 6,000만원 초과: 연 2.2%
💬 실제 신청 사례
서울 강서구에 사는 김○○님은 전세금 1억 2천만원 집을 구했어요. LH 지원한도 1.3억 중 1.2억을 지원받고, 월 임대료는 약 17만원 정도만 내고 계세요. 임대보증금 240만원도 퇴거 시 돌려받을 수 있어 부담이 훨씬 적다고 하시더라고요.
📌 핵심 요약
수도권 최대 1.3억 | 금리 연 1.2~2.2% | 월 10~20만원대 부담 | 신혼부부Ⅱ 최대 2.4억
신청 방법
신청 방법은 입주 대상 유형에 따라 달라요.
• 청년·신혼부부: LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 온라인 신청
• 저소득층·고령자: 주소지 관할 행정복지센터(주민센터) 방문 신청
• 긴급지원 대상: 해당 지자체 또는 보건복지콜센터(129) 신청
신청 절차는 이렇게 진행돼요
• 1단계: 입주자 모집 공고 확인 후 신청
• 2단계: 서류 제출 (소득증명, 무주택 확인 등)
• 3단계: 입주자 선정 결과 발표
• 4단계: 원하는 집 물색 (지원한도 내)
• 5단계: LH가 집주인과 전세 계약 체결
• 6단계: 입주 및 재임대 계약
⚠ 중요한 내용
입주자로 선정된 후 집을 물색하는 거예요. 먼저 집을 구하고 신청하는 게 아니니 주의하세요!
📌 핵심 요약
온라인 또는 주민센터 신청 | 선정 후 집 물색 | LH가 계약 대행 | 평균 2~3개월 소요
임대 기간과 재계약
최초 임대기간은 2년이에요. 그런데 재계약이 가능해서 오래 살 수 있어요.
• 일반 전세임대: 2년 단위 9회 재계약 (최장 20년)
• 청년 전세임대: 2년 단위 3회 재계약 (최장 8년)
• 신혼부부Ⅱ: 2년 단위 2회 재계약 (최장 6년), 자녀 있으면 2회 추가 (최장 10년)
• 신혼·신생아Ⅰ: 2년 단위 6회 재계약 (최장 14년), 자녀 있으면 추가 가능
재계약 때마다 소득·자산 기준을 다시 확인해요. 기준을 초과하면 재계약이 안 될 수 있으니 주의하세요.
📌 핵심 요약
최초 2년 계약 | 유형별 재계약 횟수 상이 | 일반 최장 20년 | 재계약 시 자격 재확인
입주 가능한 주택 유형
전용면적 85㎡ 이하 주택이면 거의 다 가능해요.
• 아파트: 일반 아파트 모두 가능
• 다세대·연립: 빌라, 연립주택 가능
• 단독·다가구: 단독주택, 다가구주택 가능
• 오피스텔: 주거용으로 바닥난방, 취사시설, 화장실 갖춘 곳
5인 이상 가구나 다자녀 가구는 85㎡를 초과해도 신청할 수 있어요. 1인 가구는 60㎡ 이하만 가능하고요.
⚠ 주의사항
오피스텔은 건축물대장상 용도가 '오피스텔'이어야 하고, 실제로 주거용으로 사용 가능한 구조여야 해요.
📌 핵심 요약
전용 85㎡ 이하 | 아파트·빌라·단독 모두 가능 | 주거용 오피스텔 포함 | 1인 가구 60㎡ 이하
임대보증금과 월임대료
입주할 때 내야 하는 돈은 크게 두 가지예요.
• 임대보증금: 지원받는 전세금의 2% 또는 5%
저소득층 1순위는 2%를 선택할 수 있고, 나머지는 5%예요. 이 돈은 퇴거할 때 돌려받을 수 있어요.
• 월임대료: 전세금에서 임대보증금을 뺀 금액의 연 1.2~2.2% 이자
예를 들어 1억원 지원받고 임대보증금 200만원(2%)을 냈다면, 9,800만원에 대한 이자를 매월 내는 거예요.
계산 예시
전세금 1억원, 임대보증금 200만원(2%), 금리 2.2% 가정
(1억 - 200만원) × 2.2% ÷ 12개월 = 월 약 17만 9천원
📌 핵심 요약
임대보증금 2~5% | 월임대료 연 1.2~2.2% | 1억 지원 시 월 10~18만원대 | 보증금 퇴거 시 반환
준비 서류
신청할 때 필요한 기본 서류는 이래요.
• 주민등록등본: 세대 전체 확인용
• 가족관계증명서: 배우자, 자녀 확인
• 소득증빙 서류: 근로소득 원천징수영수증, 건강보험료 납부확인서 등
• 무주택 확인서: 주민센터에서 발급
• 재학·졸업 증명서: 청년 유형 해당 시
• 혼인관계증명서: 신혼부부 유형 해당 시
유형에 따라 추가 서류가 필요할 수 있어요. 공고문에서 정확한 서류 목록을 꼭 확인하세요.
📌 핵심 요약
등본·가족관계증명서 | 소득증빙 | 무주택 확인 | 유형별 추가 서류 공고 확인
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 소득이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 무소득자도 신청 가능해요. 다만 세대원 전체의 소득을 합산해서 기준을 충족해야 해요. 청년 전세임대의 경우 대학생이나 취업준비생도 신청할 수 있어요.
Q2. 신청하면 바로 입주할 수 있나요?
아니요. 신청 후 선정되면 직접 집을 물색해야 하고, LH가 집주인과 계약을 맺는 과정이 있어요. 보통 신청부터 입주까지 2~3개월 정도 걸려요.
Q3. 지원 한도를 초과하는 집도 구할 수 있나요?
네, 가능해요. 초과하는 금액은 본인이 부담하면 돼요. 다만 전체 전세금은 지원한도액의 150% 이내로 제한돼요.
Q4. 현재 전세로 살고 있는데 신청할 수 있나요?
네, 현재 전세 거주 중이어도 신청 가능해요. 선정되면 계약 만료 시점에 맞춰 이사하면 돼요.
Q5. 월세로 살던 집을 전세로 바꿀 수 있나요?
네, 집주인과 협의해서 전세로 전환하면 가능해요. 보증부 월세나 월세 주택도 전세로 바꾸면 신청할 수 있어요.
Q6. 재계약할 때도 비용이 드나요?
임대보증금은 최초 계약 때만 내고, 재계약 때는 추가로 내지 않아요. 월임대료는 계속 내야 하고, 금리 변동이 있으면 금액이 조정될 수 있어요.
Q7. 다른 지역으로 이사 가고 싶으면 어떻게 하나요?
거주지를 옮기고 싶으면 LH에 물건 변경을 신청하면 돼요. 지원한도 내에서 다른 집을 물색해서 계약할 수 있어요.
Q8. 입주 후 소득이 늘어나면 어떻게 되나요?
재계약 시점에 소득·자산 기준을 다시 확인해요. 기준을 초과하면 재계약이 안 될 수 있으니, 소득 변동이 있을 때는 미리 LH에 문의하는 게 좋아요.
꼭 확인해야 할 체크리스트
✅ LH청약플러스에서 최신 공고 확인했나요?
✅ 내가 신청할 수 있는 유형을 확인했나요?
✅ 소득·자산 기준을 충족하나요?
✅ 무주택 세대원 전체가 무주택인가요?
✅ 필요한 서류를 모두 준비했나요?
✅ 지역별 지원한도를 확인했나요?
✅ 월임대료 부담 가능한 금액인지 계산해봤나요?
✅ 재계약 조건과 최대 거주 기간을 확인했나요?
📌 핵심 요약
공고 수시 확인 | 유형별 자격 체크 | 서류 사전 준비 | 월 부담액 계산 필수
